EDIFICIO DE AV. VIVACETA 1702 Y SU IMPACTO EN EL ECOSISTEMA
La
Hiper Densificación: Impactos sobre el Ecosistema Urbano[1]
(Pedro Muñoz M., Geógrafo de la Universidad de Chile, experto en Ecosistemas Urbanos)
No es para menos, al
final de su construcción el edificio en cuestión tendrá 26 pisos destinados a
vivienda y comercio, 695 departamentos, más 7 locales comerciales y solo 168 estacionamientos,
en 34.882,75 m2 de edificación total, en un terreno de 3.758 m2,
transformándose en la construcción más atípica del barrio.
Como indica la extensa bibliografía acerca de la
hiper densificación en altura, los procesos de verticalización residencial,
transforman la morfología del tejido urbano, reconfigurando la estructura de la
manzana, esto es la ordenación de lotes, rutas de circulación y edificaciones
colindantes. La densificación intensiva y no planificada genera una serie de
conflictos y externalidades negativas en su entorno mediato e inmediato, generando
degradación medioambiental y disminución de la calidad de vida. Mientras mayor
es la densidad residencial, más relevante es el rol del espacio público, por lo
tanto, mayores deben ser los esfuerzos por asegurar su calidad. En general hay una
crítica consensuada a la estandarización de la vivienda en altura con una
ocupación de suelo muy baja, que puede coartar la diversidad y vitalidad
urbanas. Es por eso que algunos autores han desarrollado el concepto de
“paradoja de la ciudad compacta”: mientras altas densidades colaboran en la
eficiencia energética, en ocasiones también producen impactos como: congestión,
disfuncionalidades en la infraestructura pública y deterioro ambiental.
Por
ejemplo, en el caso de Estación Central, los residentes tradicionales fueron testigos
del cambio profundo de su barrio hacia una de las morfologías urbanas más
densas de Santiago, lo que generó un alto nivel de presión derivado de la
pérdida de atributos ambientales (luz natural, ventilación, privacidad, etc.) y
la devaluación económica de las propiedades; es decir, la pérdida de valor de
uso.
Esto
es consistente con una serie de situaciones nuevas que muestran diversos
estudios, problemas estético-identitarios, por efecto de la altura de los
edificios, al bloqueo de la luz solar y la vista del entorno, a su fealdad, y
al quiebre que genera respecto al carácter tradicional del barrio. También es
muy común que aparezcan problemas socio ambientales, asociados a problemas viales
por obstruir o ralentizar la velocidad promedio de los vehículos (saturando la
vialidad del barrio), apagones eléctricos, privacidad, presión de agua y
ocupación del alcantarillado, ruido y estacionamiento en las calles. Y una
percepción negativa de los habitantes de estos edificios en altura, al
relacionarlos a ruidos molestos, mala educación, malas costumbres, delincuencia
y desarraigo barrial.
Desde
el punto vista de la contaminación, es muy común que en torno a este tipo de
edificaciones se generen más emisiones por fugas y uso de gas. Además, sus
moradores emplean constantemente limpiadores que contienen compuestos orgánicos
que se evaporan y van al aire. Todo eso son “pequeñas grandes fugas”, porque
son “de poquito en poquito”, pero un barrio con edificaciones muy altas y
densificadas emite continua y crecientemente compuestos orgánicos a la
atmósfera generando un aumento de las emisiones por área o metro cuadrado. Con
más emisiones contaminantes de compuestos orgánicos en menos área es más
probable que se forme el ozono con relativa facilidad.
Como
hemos revisado en este resumen, la hiper densificación no planificada a través
de la edificación en altura, tiende a atraer una serie de problemas
multidimensionales. La ocurrencia de eventos críticos, en casos parecidos al
del Edificio Vértice de Av. Vivaceta 1702 es más evidente y posible, dado que estamos
en presencia de un barrio tradicional con una infraestructura pública
(Vialidad, Alumbrado Público, Alcantarillado, Red de Agua Potable, Áreas de
Esparcimiento, Centros de Abastecimiento, Servicios Públicos, etc.), que no ha
visto un Plan de Renovación Urbana, a lo menos durante los últimos 50 años.
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